Năm 2025 được dự báo là một cột mốc đặc biệt đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Các nhà đầu tư vẫn tìm kiếm cơ hội trong phân khúc nhà phố và căn hộ,đất nền…những “trụ cột” của ngành. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những xu hướng chính, đóng góp vào một bức tranh tương lai rạng rỡ của các nhà đầu tư.
NHÀ PHỐ & BIỆT THỰ – SẢN PHẨM GIỚI HẠN
Nhà phố – biệt thự luôn là phân khúc thu hút do khả năng đa dụng của nó. Trong năm 2025, nhà phố – biệt thự dự kiến sẽ là lựa chọn hàng đầu cùng với xu hướng đô thị hóa và phát triển hạ tầng đồng bộ. Theo các báo cáo thị trường, các khu vực như Quận 9 (TP.HCM), Gia Lâm (Hà Nội), hay các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư. Các dự án nhà phố biệt thự trong khu vực này thường có giá trị gia tăng tốt mỗi năm nhờ vào tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc sang nhượng.
Nhà phố The 9 Stella tại thành phố Thủ Đức đang chào bán gần đây
PHÂN KHÚC CĂN HỘ – CUỘC CHƠI ĐẦY HỨA HẸN
Trong khi nhà phố phù hợp cho người đầu tư dài hạn, căn hộ là đại diện cho xu hướng đầu tư linh hoạt, ngắn hạn và khai thác dòng tiền. Từ các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Ba Đình, Đống Đa đến các khu vực mới như Thủ Đức, Long Biên, căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn đang “lên ngôi” nhờ nhu cầu sống chất lượng cao và tiện nghi. Các nhà đầu tư lưu ý rằng, người mua căn hộ hiện nay không chỉ chọn do nhu cầu ở thực mà còn để đáp ứng nhu cầu cho thuê hoặc đầu tư dài hạn. Năm 2025, các dự án cao cấp như Fiato Uptown, Empire City hay Metropole Thủ Thiêm được kỳ vọng tăng giá trị trung bình từ 10-12%/năm.
Căn hộ Fiato Uptown của chủ đầu tư Thăng Long Home tại TP. Thủ Đức
ĐẤT NỀN – LỰA CHỌN BỀN VỮNG CHO TƯƠNG LAI
Phân khúc đất nền tiếp tục là điểm sáng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm giá trị gia tăng trong dài hạn. Các khu vực như Long An, Phan Thiết, và Quy Nhơn đã chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ vào hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Nhu cầu sở hữu đất nền để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư lâu dài đang tăng mạnh, đặc biệt ở các vùng ven đô và các thành phố mới. Theo dự báo, giá đất nền tại những khu vực có kế hoạch phát triển đô thị như Đồng Nai, Vĩnh Phúc, và Bình Thuận có thể tăng từ 20-25% trong vòng 3 năm tới. Sự ổn định về giá và khả năng khai thác lâu dài chính là điểm mạnh khiến đất nền trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư.
Tiềm năng tăng giá của đất nền còn khá lớn
Việc phát triển các dự án thân thiện với môi trường và tiện ích đồng bộ song song với hạ tầng đồng bộ là yêu cầu bắt buộc đối với ngành. Các dự án nhà phố và căn hộ tại khu vực ngoại ô thường có mô hình công viên lớn, cây xanh bao phủ, và tiện ích khép kín. Đối với nhà đầu tư, nhận biết xu hướng này là chìa khóa mở ra cơ hội giá trị trong tương lai. Hãy tìm các dự án có thiện cảm với môi trường, chú trọng đến sức khỏe và hạ tầng vị trí chiến lược.
Khu đô thị xanh của NSL eco park tại Hưng Yên
KẾT LUẬN :
Đường dài, lựa chọn sáng Xu hướng đầu tư năm 2025 là một tấm bản đồ phong phú. Tùy vào khả năng tài chính và mục tiêu, bạn có thể chọn nhà phố để đầu tư lâu dài hoặc căn hộ cao cấp để linh hoạt hoạch định tương lai. Câu chuyện của ngành bất động sản vẫn tiếp tục mở ra vô số dự án với tiềm năng để nhân đôi, nhân ba giá trị. Và bạn, đã sẵn sàng bước nhảy vọt này chưa?
Dự án Fiato Uptown tọa lạc trong khu dân cư Thang Long Home – Hưng Phú được hưởng lợi khi hơn 90% cư dân đã định cư, đi vào hoạt động sầm uất.
VỊ TRÍ TRUNG TÂM – QUY HOẠCH BÀI BẢN
Fiato Uptown nằm trong dân cư Thang Long Home được quy hoạch khoa học, bài bản vơi quy mô 9,2ha trên mặt tiền Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, TP Thủ Đức. Khu dân cư được phát triển từ 2017, hiện đã đi vào hoạt động sầm uất, chào đón hơn 90% cư dân đến an cư lạc nghiệp. Con số này cho thấy tiềm lực của đơn vị phát triển dự án Thang Long Real Group trong việc phát triển một khu đô thị hoàn thiện.
Theo đại diện chủ đầu tư, việc an cư tại khu dân cư đã sầm uất không chỉ mang lại cảm giác an toàn, ổn định mà còn đảm bảo cư dân được hưởng lợi từ các tiện ích sẵn có, môi trường sống tiện nghi, hiện đại.
Khu dân cư Thang Long Home – Hưng Phú cư dân đã về sinh sống hơn 90%
Mặt khác, do có khu dân cư hiện đại được quy hoạch bài bản, khang trang nên Thang Long Home – Hưng Phú được các doanh nghiệp lựa chọn đặt trụ sở, văn phòng. Cùng với đó là hàng loạt cửa hàng, quán ăn, cà phê phục vụ cho cư dân nội khu và người dân địa phương.
Uy tín của Thang Long Real Group còn thể hiện qua thời gian bàn giao. Dự án ra mắt thị trường vào năm 2017, bàn giao cho khách hàng từ đầu năm 2019. Chỉ trong chưa đầy 2 năm sau khi bàn giao nhà, vào tháng 9/2020, dự án cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho những cư dân đầu tiên.
Dự án bàn giao sổ chưa đầy 2 năm sau khi bàn giao nhà.
Fiato Uptown tiếp nối nhịp sống sôi động của cộng đồng dân cư tại Thang Long Home – Hưng Phú, nơi đã đạt tỉ lệ lấp đầy lên đến 90%. Với một lượng cư dân lớn đã an cư, dự án này thừa hưởng những lợi ích từ một môi trường sống sôi nổi, đã hiện hữu.
FIATO UPTOWN ĐƯỢC THỪA HƯỞNG HẢNG LOẠT TIỆN ÍCH
Cư dân được tận hưởng ngay các tiện ích như hồ điều hòa trung tâm, công viên Mùa Xuân và khu vui chơi trẻ em đã đi vào hoạt động. Với 66% diện tích Thang Long Home – Hưng Phú dành cho không gian xanh, cư dân có thể thưởng thức không khí trong lành và thiên nhiên gần gũi.
Hồ điều hòa trung tâm tại Thang Long Home – Hưng Phú.
Hạ tầng đồng bộ tại Thang Long Home – Hưng Phú không chỉ tạo môi trường sống văn minh mà còn đảm bảo ổn định và phát triển bền vững cho cộng đồng. Hệ thống an ninh 24/7 mang đến cảm giác an toàn cho cư dân căn hộ Fiato Uptown ngay từ khi chuyển đến. Các tiện ích hiện có không chỉ đáp ứng nhu cầu giải trí mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo nên không gian sống phù hợp cho cả gia đình.
Khu vực tầng tiện ích bao gồm vườn thiền, vườn yoga, vườn BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời…. Hồ bơi vô cực và hồ bơi trẻ em có tổng diện tích lên đến gần 570 m2 dành cho cư dân mọi độ tuổi.
HUB thương mại tại khối đế Fiato Uptown được kiến tạo gia tăng trải nghiệm cho khách hàng với các thương hiệu, chuỗi hệ thống hiện đại, phục vụ đa dạng loại hình nhà hàng, café terrace, spa, clinic, nhà thuốc…
HUB thương mại đáp ứng trọn vẹn nhu cầu mua sắm, giải trí thường nhật cho cư dân. Ảnh: Thang Long Real Group
Dự án giảm mật độ xây dựng khối tháp chỉ 25-28%, với tỷ lệ 6 m2 cây xanh/người và tổng diện tích mảng xanh 4.455 m2 tại 4 khối tháp. Ngoài ra, mật độ mặt nước gần 5 m2/người với tổng diện tích 10.000 m2 tạo nên không gian sống xanh mát giữa lòng Thủ Đức.
Tất cả sản phẩm tại Fiato Uptown đều có diện tích rộng, thiết kế thông minh, ban công trải dài nổi bật với đa dạng các dòng căn hộ 2 – 3 phòng ngủ, duplex, penthouse… đáp ứng mọi nhu cầu an cư – kinh doanh – cho thuê của các gia đình.
TPHCM cần thêm hơn 30.000 tỷ đồng để triển khai 3 đoạn còn lại dài 11,3 km để khép kín Vành đai 2. Trước mắt, vào cuối năm nay sẽ khởi công 2 đoạn của Vành đai 2 với tổng mức đầu tư gần 14.000 tỷ đồng.
Nghiên cứu phương án vốn đầu tư từ ngân sách
Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TPHCM vừa có văn bản báo cáo tình hình thực hiện các dự án khép kín Vành đai 2. Theo đó, Vành đai 2 dài khoảng 64 km, quy mô 6 – 10 làn xe. Đến nay, tuyến đường đã đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác khoảng 50 km, vẫn còn 14 km chưa khép kín, chia làm 4 đoạn.
Trong 4 đoạn trên, đoạn 3 từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa dài 2,7 km đã được triển khai từ năm 2017 theo hình thức BT với tổng mức đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án dừng thi công từ tháng 3/2020 (mới đạt 44% khối lượng) do vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng và chưa hoàn tất thủ tục điều chỉnh dự án. Dự kiến đoạn này sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng năm 2024 và hoàn thành thi công năm 2025.
Dự án đường Vành đai 2 TPHCM, đoạn từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa tạm dừng thi công. Ảnh: Phạm Nguyễn.
Các đoạn còn lại vẫn chưa triển khai và đang được nghiên cứu phương án đầu tư từ ngân sách TPHCM.
Xem thêm thông tin dự án căn hộ mặt tiền vành đai 2Fiato Uptown
Cụ thể, đoạn 1 (từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp, TP.Thủ Đức) dài 3,5 km, Sở GTVT đã cập nhật, hoàn thiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi với tổng mức đầu tư khoảng 9.328 tỷ đồng. Trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 6.675 tỷ đồng cho khoảng 47,66 ha (764 hộ dân và tổ chức bị thu hồi đất).
Hội đồng Thẩm định TPHCM đã thông qua báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án, dự kiến trình HĐND TPHCM quyết định chủ trương đầu tư dự án trong kỳ họp sắp tới. Dự án dự kiến lập, phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi trong quý I/2024; hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quý II/2025; khởi công quý II/2025 và thi công, hoàn thành trong quý IV/2026.
Đoạn 2 (từ đường Võ Nguyên Giáp đến đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức) dài 2,8 km cũng được hoàn tất hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, tổng vốn 4.543 tỷ đồng. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 1.956 tỷ đồng cho diện tích dự kiến thu hồi khoảng 13,49 ha (171 hộ dân và tổ chức).
Đối với đoạn 4 dài 5,3 km từ quốc lộ 1A đến đường Nguyễn Văn Linh, tổng mức đầu tư khoảng 16.417 tỷ đồng (chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 13.190 tỷ đồng) cũng cơ bản hoàn thành lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi.
Do khó khăn về vốn ngân sách trung hạn giai đoạn 2021-2025, Sở GTVT đề xuất phân kỳ đầu tư đoạn 4 theo hai giai đoạn. Giai đoạn 1 (2023-2027), đầu tư đoạn từ Võ Văn Kiệt đến đường Nguyễn Văn Linh với chiều dài 3,4 km, tổng mức đầu tư khoảng 8.972 tỷ đồng. Giai đoạn 2 (năm 2026-2030) sẽ thực hiện đoạn từ quốc lộ 1 đến đường Võ Văn Kiệt dài 1,9 km, tổng mức đầu tư 7.445 tỷ đồng.
Khởi công cuối năm nay
Hiện TPHCM đang tập trung triển khai thực hiện đoạn 1 và 2 của dự án với chiều dài gần 6 km, tổng mức đầu tư gần 14.000 tỷ đồng và dự kiến khởi công trong tháng 12/2024. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đảm bảo đến ngày 30/11 sẽ bàn giao 70% mặt bằng để khởi công xây dựng.
UBND TPHCM sẽ khởi công hai dự án trong tháng 12/2024.
Về công tác đền bù, giải tỏa của dự án, hiện đang chờ thẩm định và phê duyện của UBND TPHCM. Để đẩy nhanh tiến độ công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, dự án khép kín đường Vành đai 2 sẽ chia làm 2 nhóm. Nhóm 1 áp dụng cho các trường hợp bị ảnh hưởng đất nông nghiệp; các trường hợp bị ảnh hưởng đất ở nhưng đồng thuận cho thu hồi đất trước hạn theo quy định. Nhóm 2 sẽ áp dụng cho các trường hợp bị ảnh hưởng đất nông nghiệp; các trường hợp bị ảnh hưởng đất ở không đồng thuận cho thu hồi đất trước hạn theo quy định.
Chủ tịch UBND TP.Thủ Đức Hoàng Tùng cho biết sẽ thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ, như kiểm đếm, đo đạc trước khi thông báo thu hồi đất; thực hiện chuyển đổi số toàn diện từ đầu và quản lý hoàn toàn trên nền tảng số, đảm bảo độ chính xác cũng như tiết kiệm được thời gian, nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.
Theo Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường, Vành đai 2 là một trong những dự án giao thông quan trọng của TPHCM trong năm 2024. Vì vậy, thời gian qua các sở ngành, đơn vị liên quan nỗ lực triển khai, phấn đấu hoàn thành tốt dự án. Đối với dự án Vành đai 2, trong năm 2024, ưu tiên hàng đầu là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. UBND TP.Thủ Đức cần báo cáo ngay những khó khăn vướng mắc để UBND TPHCM có chính sách tháo gỡ nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án.
FIATO UPTOWN mang đến một chuẩn mực sống ‘thăng hoa’ giữa lòng Thủ Đức, đưa trải nghiệm sống của cư dân lên một tầm cao mới. Với thiết kế không gian xanh trong lành, hệ thống tiện ích đa dạng và đẳng cấp, cư dân sẽ tận hưởng cuộc sống vừa hiện đại, tiện nghi vừa hài hòa với thiên nhiên, nơi mỗi khoảnh khắc đều mang đến sự thư thái và phong cách độc đáo.
Lấy cảm hứng từ nhịp sống năng động của Thủ Đức, FIATO UPTOWN là biểu tượng sống “thăng hoa” mà Thang Long Real Group dành tặng cư dân thành thị hiện đại. Dự án kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và tiện nghi, tạo dựng cộng đồng bền vững với không gian xanh tinh tế và tiện ích cao cấp.
Phong cách sống “thăng hoa” chuẩn đô thị hiện đại
FIATO UPTOWN tọa lạc tại trung tâm Thủ Đức, sở hữu tiện ích vượt trội và kết nối hoàn hảo. Cư dân dễ dàng tiếp cận các trung tâm mua sắm lớn như Vincom, Giga Mall, bệnh viện Hạnh Phúc, bệnh viện Thủ Đức và các tiện ích giáo dục, thương mại trong bán kính 5-10 phút. Chỉ 30 phút di chuyển là đến trung tâm TP.HCM, mang đến sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày.
Cư dân FIATO UPTOWN hưởng tiện nghi hiện đại nhờ vị trí trung tâm Thủ Đức, ngay vành đai 2
Cư dân FIATO UPTOWN tận hưởng không gian sống năng động tại khu dân cư Thang Long Home – Hưng Phú 9,2ha với tiện ích đầy đủ và an ninh 24/7. Các dãy nhà phố hiện đại, quy hoạch bài bản là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp, văn phòng, cửa hàng, quán ăn và cafe phục vụ cư dân và người dân địa phương.
Đặc biệt, nội khu FIATO UPTOWN được đầu tư đa dạng các tiện ích đẳng cấp như hồ bơi vô cực trên cao tổng diện tích gần 570m2 cho tầm nhìn thoáng đãng, riêng hồ bơi trẻ em gần 150m2, khu thể thao đa năng, khu sky garden, khu vui chơi trẻ em, khu cafe ngoài trời và phòng gym hiện đại. HUB thương mại ngay tại khối đế căn hộ, cùng chuỗi cửa hàng tiện lợi hoạt động ngày đêm, giúp cư dân dễ dàng mua sắm hàng ngày và đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, từ bữa ăn sáng sớm đến thực phẩm tươi ngon khi tan làm về muộn.
HUB thương mại phục vụ đa dạng dịch vụ cho cư dân và dân địa phương
FIATO UPTOWN mang đến không gian sống xanh lý tưởng, giúp “thăng hoa” phong cách sống đô thị hiện đại với mật độ xây dựng khối đế chỉ 25-28%, hiếm thấy tại thị trường. Tận hưởng bầu không khí trong lành, dự án có gần 6m² cây xanh cho mỗi cư dân và 4.455m² mảng xanh len lỏi khắp không gian. Cây cối bao quanh hồ cảnh quan, dọc kênh sinh thái và tiện ích trên tầng cao tạo nên môi trường tươi mát. Đặc biệt, gần 10.000m² mặt nước trải rộng, mỗi người tận hưởng gần 5m² mặt nước, mở ra trải nghiệm đắm mình trong làn nước trong xanh, thư thái và sảng khoái ngay tại nhà.
Phong cách sống tại FIATO UPTOWN không chỉ mang đến không gian sống đẳng cấp mà còn thăng hoa nhờ vào cộng đồng cư dân văn minh, trí thức và gắn kết. Với mật độ cư dân lấp đầy lên đến 90% tại khu dân cư Thang Long Home – Hưng Phú, mỗi cư dân đều là một phần trong một cộng đồng thịnh vượng, tạo nên môi trường sống thân thiện và đầy cảm hứng. Sự kết nối giữa những người có cùng giá trị sống cao và phong cách hiện đại không chỉ nâng tầm chất lượng sống, mà còn góp phần mang đến một cuộc sống trọn vẹn, thăng hoa từng khoảnh khắc.
FIATO UPTOWN thuộc khu dân cư Thang Long Home – Hưng Phú với cư dân và tiện ích nội khu hiện hữu
“Thăng hoa” giá trị, tăng trưởng bền vững
Phong cách sống hiện đại tại FIATO UPTOWN không chỉ mang đến nơi an cư “thăng hạng”, mà còn là lựa chọn tích sản thông minh, với giá trị đầu tư tăng trưởng bền vững theo thời gian.
Giá trị an cư tại FIATO UPTOWN được xây dựng trên nền tảng hiện đại và tiện nghi, mang đến một không gian sống hoàn hảo với đa dạng sản phẩm căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, penthouse đến duplex, phù hợp với mọi nhu cầu và lối sống. Mỗi căn hộ được thiết kế vuông vức, thông minh, tối ưu công năng, giúp gia chủ dễ dàng bố trí và tận dụng tối đa diện tích, đồng thời hòa mình vào thiên nhiên qua những mặt sáng rộng. Ban công căn hộ rộng đến 23m² như một sân vườn trên cao, là nơi lý tưởng để thư giãn và tận hưởng không gian xanh. Các căn duplex mang đến sự độc đáo với thiết kế thông tầng, mở rộng không gian sống, trong khi penthouse lại sở hữu điểm nhấn đặc biệt với hồ bơi riêng biệt, hiếm có, nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp và khác biệt.
Bên cạnh đó, giá trị đầu tư tại FIATO UPTOWN đến từ vị trí chiến lược cộng hưởng tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Dự án nằm ngay vành đai 2, kết nối nhanh chóng với các tuyến giao thông huyết mạch, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm TP.HCM. Điều này đảm bảo khả năng gia tăng giá trị bất động sản nhờ sự phát triển mạnh mẽ của khu vực. Bên cạnh đó, mật độ xây dựng thấp chỉ 25-28% tạo ra một không gian sống thoáng đãng, hiếm có trong khu vực, giúp FIATO UPTOWN trở thành điểm đến lý tưởng cho những nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản bền vững. Với pháp lý minh bạch, dự án còn là một kênh đầu tư, sinh lời lâu dài và ổn định.
Vào đầu năm 2021, quận Thủ Đức (cũ) được sáp nhập với quận 9 và quận 2 trở thành Tp.Thủ Đức thuộc Tp.HCM. Kể từ đó đến nay, bất động sản nơi đây được chú ý do những biến động tích cực từ hạ tầng giao thông.
Quận Thủ Đức (cũ) giao 70% mặt bằng vành đai 2 cuối năm nay
Mới đây nhất, thông tin dự án vành đai 2 chuẩn bị khởi công khép kín hai đoạn còn lại, đi trực tiếp qua các tuyến đường của quận Thủ Đức (cũ) đang tạo sự chú ý cho khu vực này.
Dự án vành đai 2 Tp.HCM được quy hoạch từ năm 2007 với tổng chiều dài 64km. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn còn 14km chưa được khép kín. Dự kiến cuối năm 2024, đường Vành đai 2, đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp, dài 3,5km và đoạn 2 từ đường Võ Nguyên Giáp đến đường Phạm Văn Đồng dài 2,75km sẽ khởi công với tổng vốn đầu tư gần 14.000 tỷ đồng. Quận Thủ Đức (cũ) là khu vực được hưởng lợi trực tiếp khi vành đai này đi qua.
Hai đoạn vành đai 2 ở Tp.Thủ Đức có vai trò đặc biệt quan trọng, giúp mở thêm không gian phát triển đô thị phía đông, liên kết các cụm cảng Cát Lái, Phú Hữu, Trường Thọ… giảm ùn tắc khu nội thành. Vành đai 2 khi được khép kín sẽ đóng vai trò kết nối vùng và trở thành động lực phát triển kinh tế xã hội cho quận Thủ Đức. Theo đó, việc sớm triển khai dự án vành đai 2 đáp ứng được mong mỏi của người dân sau nhiều năm chờ đợi, đồng thời tác động đến sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản.
Việc sớm triển khai khép kín dự án vành đai 2 đáp ứng được mong mỏi của người dân sau nhiều năm chờ đợi.
Tại cuộc họp do UBND Tp.Thủ Đức tổ chức diễn ra mới đây đã thông tin về việc triển khai kế hoạch thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư dự án đường vành đai 2 Tp.HCM, đoạn qua quận Thủ Đức. Quận này xác định sẽ giao 70% mặt bằng vào tháng 11 để khởi công vành đai 2 TpHCM vào đúng tháng 12 năm nay.
Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Bùi Xuân Cường nhận định, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và khép kín hệ thống vành đai là nhiệm vụ ưu tiên của thành phố. Bên cạnh vành đai 3 đang được triển khai, việc hoàn thành Vành đai 2 có ý nghĩa quan trọng để mở rộng không gian phát triển, kết nối đô thị, vận chuyển hàng hóa… góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội cho Tp.Thủ Đức và cả Tp.HCM.
Để bàn giao mặt bằng đúng hẹn, quận Thủ Đức (cũ) đã tập trung thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ từ kiểm đếm, đo đạc. Mục tiêu của địa phương đến tháng 3 phải hoàn thành trình duyệt dự án, đây là dấu mốc quan trọng để đạt tiến độ ở giai đoạn tiếp theo.
Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư đường vành đai 2 Tp.HCM qua Tp.Thủ Đức gồm: Đoạn 1 (từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp) dài 3,5km, bao gồm nút giao Bình Thái. Tổng cộng có 764 hộ dân và tổ chức bị ảnh hưởng thuộc địa bàn 5 phường TP Thủ Đức là Tăng Nhơn Phú B; Phước Long A; Phước Long B; Bình Thọ; Trường Thọ.
Đoạn 2 từ đoạn từ đường Võ Nguyên Giáp đến đường Phạm Văn Đồng dài 2,4km; với 171 hộ dân và tổ chức thuộc 2 phường Trường Thọ và Linh Đông bị ảnh hưởng.
Nguồn cung nhà ở khan hiếm, giá âm thầm tăng trưởng
Việc sắp khép kín vành đai 2 được xem là “vũ khí” cho thị trường bất động sản quận Thủ Đức (cũ) nói riêng, Tp.Thủ Đức nói chung.
Đường vành đai 2 Tp.HCM khép kín cùng loạt hạ tầng đã hiện hữu hoặc đang đẩy mạnh đầu tư tại khu vực phía Đông như Vành đai 3, cao tốc Tp.HCM – Dầu Giây – Phan Thiết, nút giao Mỹ Thủy, cầu Cát Lái, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Sân bay Quốc tế Long Thành, Metro số 4… đang tạo thành chuỗi giao thông liên kết vùng cho khu vực này.
Chưa kể, quận Thủ Đức (cũ) còn là khu vực có tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Đây là là công trình đường sắt đô thị đầu tiên ở Tp.HCM dự kiến thi công xong cuối năm nay, vận hành tháng 6/2024. Theo đó, mô hình quy hoạch đô thị TOD (Transit Oriented Development) cũng có tiềm lực phát triển tại đây khi có lợi thế về hệ thống đường sắt đô thị.
Giá sơ cấp căn hộ tại Tp.Thủ Đức vẫn âm thầm tăng trưởng.
Nếu trong Tp.Thủ Đức, quận 9 và quận 2 nguồn cung bất động sản đa dạng thì quận Thủ Đức (cũ) lại khan hiếm dự án nhà ở nhiều năm qua do quỹ đất cạn kiệt. Đây là khu vực dân cư sinh sống lâu đời, hạ tầng tiện ích cộng đồng đã hiện hữu sẵn. Thế nhưng, để tìm nguồn cung sơ cấp tại đây rất hiếm hoi. Hiện nơi đây chỉ còn vài cái tên như FIATO Uptown, King Crown Infinity là sản phẩm sơ cấp. Trong khi các dự án như Hado Linh Trung, Flora Novia, TDH – RiverView, The Navita, Sagon Avenue, Lavita Charm… đã chào bán trước đó khá lâu và hiện đã hình thành cộng đồng cư dân hiện hữu.
Đại diện Nhà Tốt từng chia sẻ, tại Tp.HCM một số dự án bất động sản gần đường vành đai 3, vành đai 2 cũng đang có tiềm năng tăng giá. Các dự án này đều có quy mô lớn, cả về độ dài lẫn nguồn vốn và tác động tới toàn miền ở nhiều khía cạnh khác nhau. Theo đó, các dự án bất động sản dọc theo tuyến đường này sẽ tạo sự chú ý về tiềm năng phát triển. Cũng theo đơn vị này, giá căn hộ chung cư trung bình tại Tp.HCM vẫn tăng ổn định qua các năm. Riêng về giá trung bình chung tại Thủ Đức trong quý 4/2023 đạt 65,51 triệu đồng/m2, vẫn âm thầm tăng trưởng so với các quý trước đó.
Nhu cầu tìm mua bất động sản tại khu vực quận Thủ Đức (cũ) vẫn âm thầm diễn ra. Ảnh:HV
Theo ghi nhận, hiện nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại P.Tam Phú, quận Thủ Đức (cũ) khá tốt. Nơi đây ngoài gần tuyến vành đai 2 thì thông quy hoạch công viên Tam Phú – một trong 6 công viên trung tâm của Tp.HCM nằm trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Tp.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 cũng tác động đến tâm lý người mua nhà.
Khi công viên và tuyến vành đai hình thành, khái niệm về khu trung tâm Tp.HCM là quận 1, quận 3 không còn quá quan trọng với người dân, bởi kết nối, tiện ích và giải trí đều được tận dụng ngay bên. Điều này được kì vọng tác động đến tâm lý sở hữu bất động sản cũng như mặt bằng giá bán của khu vực trong tương lai. Mặc dù có nhiều lợi thế song nguồn cung sơ cấp tại P.Tam Phú nói riêng, quận Thủ Đức nói chung vẫn khá ít ỏi. Hiện vẫn chưa có quỹ đất mới nào tại khu vực này manh nha đầu tư ngoài một số dự án căn hộ hiếm hoi xuất hiện trong quý đầu năm 2024.
Từng chia sẻ trong tọa đàm “Tương lai của Thành phố Thủ Đức”, chuyên gia kinh tế – tài chính Đinh Thế Hiển nhấn mạnh, với căn hộ tại quận Thủ Đức (cũ), phải hiểu rằng, ở vị trí đẹp là hạn hữu, 3-5 năm nữa sẽ không còn nữa để mua. Sau này, quỹ đất để phát triển dự án chung cư cũng rất khan hiếm.
“Dòng tiền vào căn hộ tại khu vực Tp.HCM vẫn rất bền vững, ổn định về biên lợi nhuận, không bị mất giá. Với bối cảnh quỹ đất khan hiếm, những dự án chào bán ở thời điểm này có lợi thế rất lớn, bởi sau này quỹ đất cũng chỉ còn lại bấy nhiêu thôi; lợi thế về giá, biên độ, thanh khoản sẽ còn lớn…”, ông Hiển nhấn mạnh.
Chia sẻ về mặt bằng giá đất tại Tp.Thủ Đức, ông Hiển cho rằng, giá tăng nhanh là bởi khu vực có tiềm năng nên nhà đầu tư đón đầu, tạo nên làn sóng về giá. Thậm chí, ở giai đoạn sau họ sẵn sàng mua với giá cao. Về mặt hạn chế là giá lên cao sẽ ảnh hưởng đến quá trình tìm kiếm quỹ đất để phát triển dự án tương thích của các chủ đầu tư.
Theo các chuyên gia, việc giá bất động sản tại Tp.Thủ Đức nói chung, quận Thủ Đức(cũ) nói riêng liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong những năm qua, cũng là điều không quá khó hiểu. Bởi, thực tế khu vực này đang được trợ lực rất lớn về nền tảng kinh tế, cơ sở hạ tầng và chính sách, quy hoạch.
Với định hướng phát triển là trung tâm kinh tế, tri thức, khoa học – công nghệ, tài chính của Tp.HCM, hiện khu vực này đang được kì vọng đầu tư loạt hạ tầng cơ sở, cơ chế chính sách, tài chính…điều này chắc chắn sẽ tác động rõ nét đến thị trường bất động sản Tp.Thủ Đức trong tương lai.
